BLOGS 

Una mirada personal de lo que ocurre en la economia, la tecnologia y en la bolsa...


27 abril, 2009 | 19h:50min | 2 comentarios

Soluciones a la Crisis I. Matar al culpable.

Si queremos empezar a recuperarnos de esta crisis hay que tomar medidas extraordinarias y la primera de ellas sería dejar quebrar a todas las inmobiliarias y  fusionar la mayoría de cajas y bancos porque ellos han sido los auténticos culpables de la crisis, ellos han hecho que se endeuden hasta el cuello millones de personas, por viviendas que además de no estar bien hechas son una autentica estafa como inversión.

¿Como lo haríamos? Muy sencillo, existen muchas formulas, desde limitar el endeudamiento de las familias que compran un piso ( no poder dar una hipoteca que supere el 50% del precio de la compra-venta,  limitar la hipoteca a un máximo de 3 veces el salario anual …) a obligar a tasar las viviendas con otros criterios,  de forma que nunca puedan pagarse las barbaridades que se han pagado por viviendas, el que quiera pedir 300.000 euros por un piso está en su derecho, pero si la hipoteca nunca va a ser superior a 150.000 será difícil que un ahorrador tenga la diferencia en el banco, así es que los pisos deberían bajar mucho

También lograríamos una cultura de ahorro para poder adquirir bienes y servicios, ya que actualmente estamos en una cultura de consumo, desde el primer euro de la nomina esta ya pensada para pagar una hipoteca, préstamos personales, tarjetas de crédito...Y eso es un endeudamiento que no sabemos cómo va a afectarnos en los próximos 20 años, ya que las familias van a ver limitado su consumo durante esta etapa de su vida, y teniendo en cuenta que pueden suponer estudios para sus hijos, compra de equipos de nuevas tecnologías..Estaremos limitando la convergencia digital con Europa, un autentico disparate por estar pagando una hipoteca o no sé cuantos prestamos de consumo.

Si las inmobiliarias estuvieran quebradas, los pisos serían mucho más baratos,  y los bancos darían hipotecas que seguramente se pagarán sin problema, puesto que apenas supondrán un 10-20% del ingreso neto del propietario, y no como actualmente que supone un 40-60% y con riesgo de impago. Con pisos baratos habría mucho comprador de ofertas y las familias más desfavorecidas podrían comprar su piso de calidad sin necesidad de endeudarse de por vida.

Los bancos quedarán concentrados y tendrán negocios para todos, ya que actualmente el exceso de oferta bancaria y la crisis va a propinar una guerra por las migajas del mercado y eso es malo para el sector, en Alemania por ejemplo el Deutche Bank tiene una cuota de mercado del 50% y eso es normal, así es que aquí deberían repartirse el negocio entre un máximo de 10 entidades entre bancos y cajas.

Una vez solventado el problema, seguramente la demanda hará que aparezcan  nuevos  constructores que se adecuen a esta nueva forma de tratar el mercado inmobiliario, con pisos a un precio asequible e hipotecas que puedan pagarse sin riesgo para las entidades financieras. Volveremos a ver obras y por consecuencia el sector constructor empezará de nuevo a crecer, aunque  esta vez con mesura, quedarán solo los promotores inmobiliarios profesionales, no los oportunistas.

Ganaríamos todos, llevamos 12 meses de retraso, así es que no podemos estar otros 12 sin hacer nada, hay que hacerlo rápido para que en 6 meses podremos ver los resultados.

Es preferible hacer que caiga el mercado de forma abrupta que verlo morir mes tras mes, puesto que sin optimismo y buenas noticas en la economía el consumo no es que se vea reducido, es que se ve limitado a cero ( la derivada ya está hecha) y eso supone una crisis sin precedentes.

 

Comentarios

Comentar este artículo:

  nombre:
(aparecerá visible junto a su comentario)
email: (no aparecerá en su comentario, es sólo si desea que el blogero pueda contactarle personalmente)
 
   
  comentario:Ahora puedes insertar imágenes en tus comentarios  
 
 
codigo
¿qué es?introduzca los códigos que ve, en mayúsculas, para evitar envíos automátizados...
 
       
Normas de uso
  • Esta es la opinión de los usuarios, no del blog ni de Estrategias de inversión.
  • Los comentarios contrarios a las leyes españolas, injuriantes o difamatorios serán eliminados, así como aquellos que consideremos que estén fuera del tema o contengan publicidad.
  • "Aviso al moderador". Si considera que algún comentario incumple la normativa, le agradecemos nos lo comunique por esta opción para nuestra valoración.
ir arriba ^