Sale más caro comprar ahora un piso que durante la burbuja.
No han leído mal, no, a pesar de que llevamos 38 meses consecutivos con descenso del precio de la vivienda, las personas que están comprando piso (los pocos a los que los bancos les dan crédito) se encuentran que si necesitan financiación, esta es mucho más cara, tanto que hace que se paguen más capital e intereses al final del periodo de la hipoteca que cuando los precios estaban en lo más alto de la burbuja.
La caída del precio de la vivienda se sitúa entre un 19% y un 27% en función del municipio dónde se ubiquen las viviendas según acaba de hacer público www.idealista.com pero lo que si es homogéneo, es el tipo de Hipoteca que dan los bancos, y que ha pasado de ofrecer hipotecas baratas de Euribor + 0.70 de media a Euribor +3 puntos…es decir hipotecas Leoninas ya que hace 5 años, las hipotecas que sobrepasaban el punto del Euribor ( Euribor+1) básicamente se ofrecían a créditos de riesgo y a inmigrantes y apenas un puñado de entidades muy especializadas en estos colectivos las ofrecían ( como Unión de Crédito Inmobiliario, empresa participada por Banco Santander y Credit Agricole), el resto…teníamos acceso a crédito en las condiciones que todos hemos conocido ( 100% de la tasación ( que estaba por encima del valor de compra-venta), 40 años de plazo, y sin ahorros previos)
Así es que, aunque haya bajado el precio d las viviendas, al encarecerse tanto las hipotecas, nos encontramos que el efecto mucho mayor en el precio final que pagamos por la vivienda..a no ser que la paguemos al contado .
Si vemos una comparativa de una compra de Vivienda en el 2007 y hacerlo ya en 2012 con un descuento en el precio de la vivienda de un 20% , podemos ver que sale más cara que hace 4 años, justo en lo más alto de la burbuja.
Mientras que si vemos una comparativa de hipotecas con un descuento de la vivienda del 30%, si es beneficioso para el comprador..Siempre y cuando pueda comprar viviendas con ese descuento.
A todo esto hay que sumar que encuanto el Euribor suba un poco, el efecto de los tipos de interes sobre la cuota mensual y el total a devolver será terrorifico para muchas personas ya que al tener un diferencial tan grande van a coger una subida muy alta en sus cuotas
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