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Una mirada personal de lo que ocurre en la economia, la tecnologia y en la bolsa...


14 diciembre, 2012 | 18h:00min

5 Medidas para ser competitivos en el futuro.

Esta semana hemos tenido un par de organizaciones que han lanzado sus ideas para sacarnos de la crisis, la fundación Bankinter y España Emprende , todas ellas van en la misma dirección, propuestas para aumentar la competitividad en el corto plazo y una gestión gubernamental de una buena gestión del gasto público y de la regulación que favorezca el emprendimiento.

 Pero yo quiero darles mis propias recetas, recetas que no son de un economista clásico, que un Ministro nunca pondría en sus prioridades, puesto que tardan en dar su fruto y viendo de dónde venimos y a dónde vamos, no creo que ni se les pase por la cabeza ponerlas en marcha, pero créanme que estas medidas son muy necesarias para salir de la crisis, o estas al menos para encontrar otros 20 años de mejora productiva.

  Quitar el doblaje de las películas, tanto en el cine como en Televisión. .  Oiga, ¿pues no me diga que eso nos va a hacer salir de la crisis?, pues si, resulta que uno de los problemas que tenemos en España es lo mal que hablamos idiomas, pues una medida para  que cuando los jóvenes vayan al cine, afinen el oído, vean que lo que aprenden en el colegio les vale en sus momentos de ocio, en definitiva que le vean la utilidad y se apliquen…

 Además tendríamos un efecto colateral importante y es que el cine español se vería beneficiado, al haber una parte importante de la población que se vería atraído por el cine patrio, sin tener que dejarse los ojos viendo los subtitulos de las mismas.

 Mochila formativa de cada persona. Fuera  cursos de sindicatos y CEOE y otras organizaciones que pactan con el INEM dar cursos. ¿Conocen algún curso que haya sido promovido por estas organizaciones y que hayan sacado del paro a alguien? 

 Pues eso, es una medida que incentiva que un parado se vaya a una escuela de negocios o a cualquier academia que realmente tenga prestigio y decida iniciar su reciclaje profesional, y si alguien no lo utiliza, pues que exista un sistema para que sus créditos puedan pasar a otros que si quieran seguir formándose.

Capitalizar el paro sin necesidad de presentar Proyectos. Se lo digo por experiencia propia, capitalizar el paro para poder montar una empresa es ahora mismo desincentivador, lo más lógico sería que directamente se lo diesen a los nuevos emprendedores, que les obligasen a dejarlo depositado en una cuenta corriente del banco y que no se lo puedan llevar excepto por la gestión del negocio

 Incentivar el alquiler para la movilidad geográfica, es uno de nuestros problemas, una vez que te hipotecas, a ver quién se va de su ciudad, deja su hipoteca y encima se coge un alquiler en otro sitio, pues hay que incentivar el alquiler, que merezca la pena alquilar en contra de comprar una vivienda, tenemos y a unos salarios muy competitivos, lo único que necesitamos es la movilidad geográfica.

 Enseñar economía básica y emprendimiento.... Pero desde infantil y durante los estudios superiores.....todo el mundo tiene q tenerlo presente para cambiar la percepción de querer ser funcionario o trabajar para el BBVA...... Eso ya se ha acabado y hay que lograr parecernos a los estadounidenses, que quieren ser sus propios jefes o al menos no piensan en trabajar solo para las grandes empresas.

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14 noviembre, 2012 | 23h:26min

Ampliación del Banco Popular, ¿ Un nuevo Bankia?

Pues las similitudes, son muchas y por desgracia demasiado parejas, ya que Banco Popular ha seguido la misma senda de la mal parida Bankia, es decir primero se hizo un Monstruo ( Bankia lo que hizo fue aglutinar cajas con problemas , com Caja Madrid, Bancaja a la cabeza…) , posteriormente se vio el agujero tan grande que tenía y se decidió socializar las perdidas sacando a bolsa las acciones y así hacer que los clientes compartieran el riesgo…conocido por todo el sector…y ya sabemos el final, pierden un 80% en bolsa.

Ahora Banco Popular esta esta en boca de todos, porque hizo lo mismo que Bankia, compro al Banco Pastor ( con unos problemas terribles que tenía) y lo que hizo fue engordar el "balance tenebroso" del banco. Posteriormente lanza un plan para vender activos y recapitalizarse y de repente llegan las auditorias del Gobierno a través de Oliver Wyman, y bajo unos parámetros que ha dado el Gobierno ( que el propio auditor dice que les han sido impuestos…y no se hace responsable de que se cumplan) , ha salido que el Banco Popular necesita al menos 2.500 MM de Euros.

Pues bien, ahora a las oficinas les toca bailar con la más fea y como se están jugando su puesto de trabajo, tienen que hacer lo que los "jefes mandan" y no es otra cosa que vender a todos sus clientes las "bondades" del banco , si o si, ya que primero se colocan las acciones y luego ya veremos si algún directivo de los que han puesto al banco en la situación actual se va del Popular.

Realmente ahora pasarse por una de las oficinas del Banco Popular, es encontrarnos con una "oferta de acudir a la ampliación del banco", aunque vayamos a sacar 20 Euros de la Caja, el objetivo esta claro y los empleados del banco se juegan literalmente "la vida" en que salga bien, ya que de lo contrario van a sufrir mucho en el futuro.

Todo igual que Bankia, que los empleados se "dejaron la piel" vendiendo preferentes primero y acciones después, para ayudar a salvar al banco, y ahora tienen a la mitad de los clientes "cabreados" y la otra mitad desconfiados ya que sufrieron en sus carnes la presión comercial que llegaba desde la sede de las Torres Kio en Madrid.

Las similitudes son muchas, y personalmente creo que acudir a la ampliación de capital es un error, porque si quieren invertir en bancos, el Banco Santander o el BBVA son más solventes y tienen los ingresos mucho más diversificados, recordemos que el Banco Popular es un banco "local" y que según se vaya destruyendo empleo y la situación económica empeore en España, van a sufrir sus cuentas, por lo que acudir a la ampliación del banco es para que el Popular aguante, no para que crezca ( y ese debería de ser el motivo de acudir, para que una empresa crezca, no para pagar perdidas).

Además la ampliación de capital puede ser insuficiente ( y de hecho los gestores del banco parece que piensan en captar más capital ), ya que si el escenario sobre el que trabajaron las auditorias empeora ( cosa que parece que a nadie se le ha ocurrido), sus necesidades de financiación y de capital quedarán en papel mojado. Lo siento por los clientes y por los empleados del Banco Popular que están trabajando como nunca "colocando" la ampliación, además de los otros bancos colocadores, pero no es el Banco Popular una acción entre las que un inversor debería contar en el corto y medio plazo.

Primero que se limpie el Balance y empiece a demostrar que gana dinero, y luego ya veremos si nos subimos al carro de invertir en un valor que tiene buenas perspectivas, pero ahora mismo no lo veo. Dejemos que sean los inversores institucionales los que compren este "chollo" y los inversores particulares pongamos las miras en otros valores que tienen mucho más recorrido, ingresos diversificados, mayor tamaño y mejores gestores.

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02 julio, 2012 | 16h:37min

El precio de la vivienda, seguirá derrumbándose en los próximos años.

Tras una conversación vía twitter,   con @actibva la comunidad financiera que lanzo el BBVA,  he decidido publicar este post, sobre por qué creo que van a seguir bajando y mucho las viviendas en España, ya que yo les indicaba que deberíamos de volver a precios del año 1994.

Lo primero es entender que cuando hay una burbuja, el pinchazo suele ser abrupto y llegar a un valor cercano al cero, fue lo que paso por ejemplo con Terra  que llego a cotizar a 157 € y finalmente fue liquidada por telefónica por 3.04 € , es decir una perdida máxima del 98% , que nadie piense que no puede volver a ocurrir…puesto que al final los números llevan a las empresas a su valor real.

En el precio de la vivienda, subió muchísimo, puesto que las Promotoras pagaron unas barbaridades por terrenos que no valían casi nada, y les pusieron a sus dueños todo un cofre de oro que habían pedido a las entidades financieras y estas a su vez a los mercados internacionales….se llego a pagar entorno a  10 veces más de lo que valía,  y el precio del suelo  es entorno a un 50% del precio de una vivienda. Por lo que aquí tenemos la primera burbuja ( el suelo) , y a eso debemos sumarle el coste de materiales y mano de obra…que igualmente estaba muy alto tanto para la calidad con las que se terminaron las viviendas como por el coste de los servicios de profesionales que trabajaron en ella.  Todo valía puesto que se vendía sobre plano.

La banca aún sigue teniendo en mente el vender los pisos con plusvalías, sobre todo “la vieja Guardia” que piensa que pueden permitirse tener en el balance viviendas que cada día pierden más valor a la espera de un futuro mejor.  N o dándose cuenta que no volveremos a tener esa “riqueza” en muchos años y que además Europa ha tomado cartas en el asunto y mucho me temo que con el rescate europeo de la banca, van a exigir que salgan dichos activos del balance de forma inmediata y que los pongan en el mercado a precios reales.

Mi pronóstico sobre la bajada tan grande del precio de las viviendas se basa en los siguientes puntos que harán que caiga drásticamente el  valor de las mismas :

-  Un nivel de Paro endógeno, que hará que estemos años con tasas altas de desempleados y con un mercado laboral con 2 velocidades. Nos encontramos en un escenario de desempleados muy malo, con un 25% de paro y camino del 27% según algunos estudios,….con este paro durante tantos años,  ¿alguien piensa que va a comprarse vivienda muchos miles de familias afectados por esta situación?

-El crédito está congelado, ya que además de no existir ni ahora ni en el futuro, apenas van a quedar un puñado de bancos que ofrezcan financiación a los particulares para que compren viviendas, Financiación que por otro lado será muy cara ( Euribor+2) y hará que los departamentos de riesgos de dichas entidades sean muy escrupulosos a la hora de dar créditos, se va a requerir un esfuerzo de ahorro por parte de los nuevos compradores, nunca visto hasta ahora, sería un 30 % del valor de la vivienda, que si pensamos en viviendas de  200.000 € tendría que traernos un ahorro de 60.000 € y si el precio es del doble 400.000€ del valor de la vivienda, harían falta 120.000 €…¿Cuéntenme ustedes quien tiene esa capacidad de ahorro para comprarse una vivienda?

-Se ha roto el circuito de compra de las viviendas, que fue lo que hizo que el precio subiese tanto, me explico :

o   Una vivienda de clase baja ( extrarradio, antigua, zonas marginales…) logra venderse a una persona, el propietario de dicha vivienda lo que hace es comprarse una vivienda mejor ( ha vendido su vivienda por 120.000€ )

o   Dicha vivienda mejor, es comprada a una persona de clase media, que decide iniciar una nueva vida en una vivienda mejor (urbanización con piscina) 250.000€

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