Bajadas de sueldos y de precios, ese es el futuro del país.

Sin duda el peor de los presagios se está cumpliendo, ante la imposibilidad de devaluar nuestra propia moneda, como ocurrio en el pasado con las famosas 3 devaluaciones del ministro y economista Carlos Solchaga y otras muchas veces, ahora nos toca apretarnos el cinturón via reducción de precios y salarios.

Salarios que en muchas grandes empresas están muy por encima de la media y de la actual realidad española, en la que por ejemplo los pilotos de Iberia barajan hacer un recorte del 51% en sus ingresos y que en Bankia supone un 40% menos de salario entre los empleados que sobrevivan al ERE.

Es lo que hay, la realidad de nuestra economía española es muy dura y la forma de volver a ser competitivos y ajustarnos es via precios y salarios, antes pasaba lo mismo, pero como era la peseta la devaluada, no te dabas cuenta a no ser que viajases al extranjero o comprases artículos de importación.

Ahora cualquier empresa que este en perdidas, ya sabe lo que le espera, o bajadas de salarios, o traslados a otra parte del mundo, como esta ocurriendo con otras multinacionales que aquí pierden dinero pero lo ganan fuera, están traslandando a mucho personal a otros países, por ejemplo Telefónica esta llevándose el corporativo de Latinoamerica  a Brasil, y los grandes Bancos están haciendo lo mismo.

Y es que la capacidad adquisitiva del Español ya no es la que era, cualquier estudio que haga algún economista lo sabe, y ahora toca bajar los costes, para lograr tumbar el precio del producto, como acaba de hacer Telefónica, que va a bajar un 30% el precio de sus servicios de canales de pago para la televisión, o el mismísimo Canal+, que ha sacado su video club on.line por apenas 10 euros al mes.

Volvemos a precios de los años 90, mejor dicho a principio de los años 90 que es a lo que vamos a ir, pero con el problema de tener un endeudamiento global terrible, Administraciones públicias, Empresas y Familias, todos endeudados y más pobres.

Ya les conté una vez como sin Deudas no hay paraíso, y tenemos que reinventarnos para sobrevivir en el 2013, que económicamente tiene muy pala pinta, fíjense como será que hasta el precio de la vivienda ha tomado un acelerón en su caída con tal de intentar vender antes de fin de año, ya que a partir del próximo será aún más salvaje la caída para poder hacer algo de caja.

Y por desgracia me parece que la “traca final”, aún esta lejos y tendremos que ponernos aún muy nerviosos en lo que se refiere a la solución de nuestra crisis, que es global, nacional, sectorial y endémica, es decir, nos pilla todo.

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Si Cataluña rompe con España…Perdemos los dos estados.

Lo primero que quiero decir es que si alguien no quiere estar en un sitio, no debería estar obligado, pero también es verdad que antes de tomar esa decisión, deberíamos ver exactamente las consecuencias de eso, puesto que los políticos tienen sus propios intereses y creo que al ciudadano no le cuentan la verdad de lo que puede ocurrir, que es malo lo mires por dónde lo mires,  y serían mucho más graves que el no jugar el Madrid-Barcelona todos los años.

Estas son las consecuencias que traería para ambos países:

Para Cataluña

Los políticos catalanes hablan de que aportan el 15% del PIB a España y que ese dineral se quedaría en las arcas catalanas, bueno, eso no es exactamente así, puesto que en caso de ruptura, que nadie piense que iban a seguir teniendo ese superávit fiscal….deberían preguntarse que ocurriría si ese dinero cayese entre un 20% y un 80%….ojito que nadie lo sabe.

Automáticamente Cataluña debería hacerse cargo de multitud de cargas que ahora mismo no hacen, como serían pensiones, infraestructuras, seguridad, prisiones….multitud de  funciones que no están cuantificadas….y que es mucho dinero.

Las multinacionales instaladas en Cataluña saldrían de ellas, ya que están allí para vender a toda España, no para vender solo a una comunidad…habría una deslocalización de al menos 3 de cada 4 empleados que trabajen en dichas multinacionales ya que tendrían que traer dichas empresas a la península, para seguir operando como hasta ahora. (El cálculo lo he realizado en función del peso que tiene la población Catalana en la Española, en torno a un 25%)

Las grandes empresas Catalanas y que venden un 80% de sus ingresos en España…se verían muy acorraladas sobre que hacer..Irse, quedarse, segregar el negocio…desde luego a La Caixa, Gas Natural, Banco Sabadell, Mango…por citar algunas de las más grandes, tendrían serios inconvenientes en esta tesitura...

La financiación exterior se vería afectada, produciéndose caídas en la calificación de su deuda, por lo que el coste de financiación del nuevo Estado sería o carísimo o inviable.

Si ahora tienen un puñado de embajadas, deberían pasar a tener como mínimo 50 o 100 embajadas, ya que serían claves para su futura expansión económica, la búsqueda de otros mercados.

Que se tenga en cuenta que a nivel Internacional, para tener peso propio, hay que tener un ejército y que ese ejercito vaya a misiones internacionales, tanto con la OTAN, con Europa o con EEUU,  con la ONU o sin ella…pero todo eso   vale mucho dinero. Y si no que se lo digan a los estados en los que se miran siempre los políticos catalanes para decir que Cataluña sería como ellos, (Noruega, Finlandia, Holanda…) todos están  participando en misiones internacionales, con un ejército dispuesto a intervenir.

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El precio de la vivienda, seguirá derrumbándose en los próximos años.

Tras una conversación vía twitter,   con @actibva la comunidad financiera que lanzo el BBVA,  he decidido publicar este post, sobre por qué creo que van a seguir bajando y mucho las viviendas en España, ya que yo les indicaba que deberíamos de volver a precios del año 1994.

Lo primero es entender que cuando hay una burbuja, el pinchazo suele ser abrupto y llegar a un valor cercano al cero, fue lo que paso por ejemplo con Terra  que llego a cotizar a 157 € y finalmente fue liquidada por telefónica por 3.04 € , es decir una perdida máxima del 98% , que nadie piense que no puede volver a ocurrir…puesto que al final los números llevan a las empresas a su valor real.

En el precio de la vivienda, subió muchísimo, puesto que las Promotoras pagaron unas barbaridades por terrenos que no valían casi nada, y les pusieron a sus dueños todo un cofre de oro que habían pedido a las entidades financieras y estas a su vez a los mercados internacionales….se llego a pagar entorno a  10 veces más de lo que valía,  y el precio del suelo  es entorno a un 50% del precio de una vivienda. Por lo que aquí tenemos la primera burbuja ( el suelo) , y a eso debemos sumarle el coste de materiales y mano de obra…que igualmente estaba muy alto tanto para la calidad con las que se terminaron las viviendas como por el coste de los servicios de profesionales que trabajaron en ella.  Todo valía puesto que se vendía sobre plano.

La banca aún sigue teniendo en mente el vender los pisos con plusvalías, sobre todo “la vieja Guardia” que piensa que pueden permitirse tener en el balance viviendas que cada día pierden más valor a la espera de un futuro mejor.  N o dándose cuenta que no volveremos a tener esa “riqueza” en muchos años y que además Europa ha tomado cartas en el asunto y mucho me temo que con el rescate europeo de la banca, van a exigir que salgan dichos activos del balance de forma inmediata y que los pongan en el mercado a precios reales.

Mi pronóstico sobre la bajada tan grande del precio de las viviendas se basa en los siguientes puntos que harán que caiga drásticamente el  valor de las mismas :

-  Un nivel de Paro endógeno, que hará que estemos años con tasas altas de desempleados y con un mercado laboral con 2 velocidades. Nos encontramos en un escenario de desempleados muy malo, con un 25% de paro y camino del 27% según algunos estudios,….con este paro durante tantos años,  ¿alguien piensa que va a comprarse vivienda muchos miles de familias afectados por esta situación?

-El crédito está congelado, ya que además de no existir ni ahora ni en el futuro, apenas van a quedar un puñado de bancos que ofrezcan financiación a los particulares para que compren viviendas, Financiación que por otro lado será muy cara ( Euribor+2) y hará que los departamentos de riesgos de dichas entidades sean muy escrupulosos a la hora de dar créditos, se va a requerir un esfuerzo de ahorro por parte de los nuevos compradores, nunca visto hasta ahora, sería un 30 % del valor de la vivienda, que si pensamos en viviendas de  200.000 € tendría que traernos un ahorro de 60.000 € y si el precio es del doble 400.000€ del valor de la vivienda, harían falta 120.000 €…¿Cuéntenme ustedes quien tiene esa capacidad de ahorro para comprarse una vivienda?

-Se ha roto el circuito de compra de las viviendas, que fue lo que hizo que el precio subiese tanto, me explico :

o   Una vivienda de clase baja ( extrarradio, antigua, zonas marginales…) logra venderse a una persona, el propietario de dicha vivienda lo que hace es comprarse una vivienda mejor ( ha vendido su vivienda por 120.000€ )

o   Dicha vivienda mejor, es comprada a una persona de clase media, que decide iniciar una nueva vida en una vivienda mejor (urbanización con piscina) 250.000€

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